1

管理人员

1.负责物业公司委派安全保卫秩序、绿化、供电设备管理等全面工作。

2.负责我局安全保障相关工作。

3.完成我局交办各项工作。

2

安全保卫秩序管理

1.负责对我局办公区域（大院）来人来访的通报、证件检验、登记等；

2.防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；

3.道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。

4.在非工作时间内，门卫应不定期对楼、院进行巡查，尤其是在晚间，要对整个楼、院的门窗、水、电关闭等情况进行检查，发现问题应及时处理，遇到问题应及时报告。

5.杜绝易燃易爆物品（含液化气罐、鞭炮等）进入办公大楼。

3

绿化管理

1.每个季度对公共绿地、树木、灌木植物等进行一次修剪并清运。

2.每周定期对公共绿地、树木、灌木、景观及室内公共场所植物灌溉。

3.包含公楼（区）花卉摆放及节假日装饰等美化服务，相关费用由乙方负责。

4

供电设备管理  维护

1.对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；

2.建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；

3.加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施；

4.乙方在日常巡逻时发现非正常因素导致需修理或更换的，应书面通知甲方，确保办公楼（区）供电设备正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时 ，其维修相关费用由乙方负责；

5

立体车库管理 维护

1.对设备提供24小时紧急故障处理服务、指挥车辆正常停放；

2.每月派遣技术人员进行一次全面检查、调整润滑清洁。尤其对车库的主要安全装置的工作状态，作仔细检查，发现隐患，及时排除；

3.具体内容如下:①检查各主要焊缝的有无明显裂纹。②观察各运动部件的运行状况和磨损状况，如发现磨损超差或间隙超差应及时进行更换或调整。③各限位开关、光电开关位置、工作状况和紧固情况进行故障检查。④对动护栏的工作情况进行检查。⑤每次保养完毕，甲方应在“ 日常维保工作记录”上签字。如保养人员没有按规定的时间和项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应通知乙方。因保养不良造成甲方的故障，乙方应负责免费修复。⑥乙方在保养时发现非正常因素导致需修理或更换的，应书面通知甲方，并要求在半个月内进行该项的修理或更换，其费用由乙方负责。

6

环境卫生

1.负责办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等公共部位，办公区域道路、停车场（库）、道路等公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占有，不见废弃物、污渍、卫生间洁净无异味；

2.及时清扫积水，确保办公区和卫生责任区干净整洁。

7

房屋日常养护维修

1.办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修；

2.乙方在日常巡逻时发现非正常因素导致需修理或更换的，应书面通知甲方，确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时 ，其维修相关费用由乙方负责；

8

给排水设备运行维护

1.对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修；

2.加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，

3.水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；

4.定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作；

5.乙方在日常巡逻时发现非正常因素导致需修理或更换的，应书面通知甲方，一般维修任务不超过24小时 ，其维修相关费用由乙方负责；