【附件，下载附件请联系客服， QQ： 2041 408 252】



[上饶市本级]弋阳县高新技术产业园工业标准厂房一期（集中配套区）3号楼（望月楼）食堂部分招租（5年）





【 2025-06-26】











项目编号:

ZC25JX11017640





项目名称:

弋阳县高新技术产业园工业标准厂房一期（集中配套区）3号楼（望月楼）食堂部分招租（5年）





标的名称:



弋阳县高新技术产业园工业标准厂房一期（集中配套区）3号楼（望月楼）食堂部分招租（5年）,挂牌价325,126.87元



















标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·上饶市·弋阳县





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年06月26日   信息披露期满日： 2025年07月04日  





延期处理方式:

无





项目简介:

弋阳高新区标准厂房一期（望月楼食堂）部分招租（5年）。标的坐落于江西省弋阳县高新区高新大道以北、兴业路以西，此次招租标的建筑面积合计约657.3m2（面积分布见望月楼食堂面积平面图），起拍价为63100.8元/首年，竞买保证金55000元。

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户 名：上饶市产权经纪服务有限公司

账 号：793901442700016

开户行：江西银行（上饶分行）





重要信息披露:

1、本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司赣德胜评报字(2025)第 076号《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。届时标的交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交及成交总价，以交付时现状为准。

3、租赁期限：本次招租标的租赁年限为5年。无免租期，租期内第四年起租金逐年递增5%。

4、租金的缴付及递增方式：租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

5、履约保证金：拍卖成交后，承租方应支付1万元作为履约保证金；合同期限届满且考核合格情况下，15个工作日内无息退还。

6、承租方的经营活动范围限定为餐饮类，实行自主经营、自负盈亏模式。拍卖成交后，承租方须按要求提供工作人员健康证，且经营活动必须严格遵循国家及地方政府部门的相关规定，严禁开展任何违反国家法律法规，或涉及危害公共安全、扰乱社会秩序、影响环境卫生的经营项目，包括但不限于涉黄、涉赌、涉毒、扰民等行为。

7、在食堂运营管理方面，承租方负责饭菜供应、用餐秩序维护、环境卫生清洁、设施设备添置及维修维护等全部工作。所提供的餐饮服务必须确保安全卫生，完全符合国家食品卫生标准。若发生重大食品或安全事故，招租方有权立即单方面解除合同，由此产生的一切经济损失和法律责任均由承租方独立承担。

8、租赁期内，承租方须严格遵守《消防法》《劳动法》《劳动合同法》《安全生产法》《环境保护法》等国家及地方相关法律法规，独立自主履行日常经营管理职责，并全面承担安全管理责任。

9、首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清，否则已缴纳的竞买保证金不予退回。

10、成交合同签订时间：付清全部应付价款后5个工作日内签订合同。

11、标的交付时间：标的成交后，标的交付时间以租赁合同约定为准。

12、起租日、到期日：成交合同中约定。

13、本次招租标的处于在租经营状态，原承租方在同等条件、同等价格的情况下享有优先权。

14、原承租方如未竞得标的，须按照招租方的要求办理交接手续并结清所有经营所产生的水电等公共支出费用。原承租户须在租赁期满10日内将其所属的可移动的设备、设施搬离、清空，并将租赁标的交还招租方，如原承租户逾期未搬离、清空，则视为原承租户将租赁标的内剩余的设备、设施无偿赠与招租方，原租户不得要求赔偿或补偿。

15、责任、义务：

（1）本次租赁期限为5年，租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租方收购。而对于原承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，原承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备招租方有权进行处理，并不予任何补偿。

（3）承租方在标的成交后，如需对房屋进行改建，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交招租方进行备案。如未经招租方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给招租方造成的经济损失。

（4）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。

（5）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。

（6）承租方在经营期限内，必须做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全、创文创卫等工作以及处理好周边的邻里关系。

（7）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。

（8）本方案解释权归招租方所有，未尽事宜详见拍租文件。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









1.须为在中华人民共和国境内注册，具备独立承担民事责任能力的法人；

2.应提供有效的营业执照、食品经营许可证；

3.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对拍卖标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承担申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。

5.【合同签订时间】付清全部应付价款后5个工作日内签订合同。

6.【交易税费】

（1）本次拍卖所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。

（2）费用承担方应在成交之日起5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。

7.【交付】成交合同中约定。

8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）查阅该项目。

报名登记截止时间：2025年07月04日17时前。

9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西元利拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。

详情咨询：江西元利拍卖有限公司

联系电话：19318732332（童女士）

10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户 名：上饶市产权经纪服务有限公司

账 号：793901442700016

开户行：江西银行（上饶分行）

11.【拍卖时间与地点】

拍卖时间： 2025年07月07日16时00分

拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼2-3层



















其它需要披露的内容:

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。

租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，承租方应于成交之日起5个工作日内将成交价款付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。

上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将成交价款无息转付给招租方。





联系方式：

详情咨询：江西元利拍卖有限公司

联系电话：19318732332（童女士）





查看操作说明

交易主体登录