一、招标概况

1.备案编号：哈松物招备【2025】01；

招标编号：哈物采（2025）第0003号；

2.招标人：哈尔滨汇智环球置地有限公司；

3.招标代理机构：哈尔滨新北方工程造价咨询有限公司；

4.项目名称：哈尔滨市汇智环球中心（一期）a地块、b地块前期物业服务项目（二次）；

5.物业用途：带电梯高层住宅、配套商业、地下车位；

6.物业服务等级：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，住宅四级服务标准；

7.招标方式：公开招标

8.项目概况：总用地面积30777.73㎡；总建筑面积82891.38㎡；其中地上总建筑面积63142.44㎡；高层住宅55190.84㎡，配套商业7486.70㎡，地下停车位673个，物业管理用房建筑面积270.19㎡，位置：S5二层。（包含带电梯高层住宅、配套商业、地下车位）。

9.服务期限：自物业服务合同签订之日起三年；

10.物业服务费上限：

（1）高层住宅：1.60元/月/㎡；

（2）配套商业：4.50元/月/㎡；

（3）地下车位：80.00元/月/个；

（4）高层电梯使用费：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行；

11.项目地址：哈尔滨市松北区，东至规划299路、南至规划158路、西至环球中心（一期）项目c地块、北至规划318路。

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；

2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；

3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明；

4.本项目不接受联合体投标；

5.在物业服务中无弃管现象、无不良记录，提供承诺，格式自拟。

6.拟参加本项目的潜在投标人、投标人法定代表人及授权委托人（物业经理）未被司法机关列入失信被执行人名单，核查路径：<信用中国>查询网址：http://www.creditchina.gov.cn/；

三、招标文件获取

1.获取方式：凡有意参加的投标人/服务商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.{**g.cn/，按要求进行实名会员注册及选择后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.{**g.cn/，到网站“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

2.获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件（加盖公章）；

4、委托代理人（物业经理）身份证复印件（加盖公章）；

5、开户银行开户许可证或基本开户信息表复印件（加盖公章）；

6、在物业服务中无弃管现象、无不良记录(提供承诺，格式自拟)；

7、投标人、投标人法定代表人及授权委托人（物业经理）未被司法机关列入失信被执行人名单截图。

3.获取招标文件时间2025年6月26日9时00分至2025年7月2日16时00分。（北京时间，下同），在注册完平台账号点击“”后，填写获取招标文件信息时将上述2.要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为w{**d版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至xbfgczj@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价：人民币1000.00元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买采购文件的潜在服务商均无资格参与评审。投标人准备和参加评审活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

1.投标文件递交方式：现场递交；

2.投标文件递交截止时间：2025年7月18日9时00分（北京时间）；

3.投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年7月18日8时30分至9时00分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

五、招标公告

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.{**g.cn/）

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）

哈尔滨市智慧物业管理信息平台（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1.招标人：哈尔滨汇智环球置地有限公司

联系人：张先生

联系电话：18845077877

2.招标代理机构：哈尔滨新北方工程造价咨询有限公司

联系人：高先生

联系电话：15104600062

3.备案部门：松北区建设工程服务中心

联系人：王女士

联系电话：0451-81390876

4.系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005