（一）备案编号：哈延既招【2025】001号

项目编号：哈物采（2025）第0021号

（二）招标人：延寿县泓泰康城业主委员会

（三）招标代理机构：黑龙江昀腾工程管理有限公司

（四）项目名称：泓泰康城捆绑其它小区招标物业企业（二次）

（五）物业用途：高层住宅、多层住宅、商服、车库；

（六）物业服务期限：自物业服务合同签订之日起3年

（七）物业服务费（根据业主大会决议）：泓泰康城小区多层住宅1.00元/㎡/月。高层住宅1.00元/㎡/月，商服1.00元/㎡/月，车库1.00元/㎡/月，电梯费按《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》 (哈发改规[2023]1号)文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度0%）。大酒店家属楼小区多层住宅0.25元/㎡/月（其中包含清冰雪费0.024元/㎡/月），商服100元/年。新华小学教师楼小区住宅：360元/户/年，商服：180元/户/年。建委综合楼小区住宅：400元/户/年，商服：200元/户/年。工程队家属楼小区多层住宅0.261元/㎡/月，商服0.13元/㎡/月，车库50元/户/年。延寿县财智时代二期（康和雅苑）高层住宅0.78元/月/㎡、多层住宅0.76元/月/㎡、商服0.78元/月/㎡、车库100元/年/户、电梯费按《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》 (哈发改规[2023]1号)文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度0%）（注：本项目不可调价）

（八）招标方式：公开招标

（九）服务标准：泓泰康城小区为三级标准服务，延寿县财智时代二期（康和雅苑）为二级标准服务，大酒店家属楼小区、新华小学教师楼小区、建委综合楼小区、工程队家属楼小区实施关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知延价联发[2014]1号。

（十）项目概况：

①泓泰康城小区，东起南吉盛路，西至南城西路，北起西新华街，南至壕沟，位于延寿县延寿镇团结东社区，占地面积7926平方米，建筑面积88892.72平方米，包含11栋主楼，高层：57499.77平方米，多层：17006.84平方米，商服：6501.07平方米，车库：7879.04平方米。物业用房位于南门和西门，物业用房面积34平方米。

②大酒店家属楼小区，东起信访局，西至万鑫君酒店，南城西路，南至西公安街，位于团结街团结东社区，占地面积11963.6平米，包含1-6单元一栋，7-8单元一栋，共两栋。共85户住宅，住宅面积7183.6平米，19户商服，面积4250平米，车库30处510平，物业用房位于院内20平。

③新华小学教师楼小区，东邻南吉盛路，西邻新华实验小学，南邻西新华街，北邻粮管所家属楼，位于团结东社区南吉盛路58号，占地面积1239.12平方米，建筑面积5649.84平方米，1栋主楼，主楼60户住宅4549.84平方米，商服12家1100平方米，1个车库30平方米（院内原锅炉房平房不算面积），物业用房位于小区门口，物业用房面积18平米。

④建委综合楼小区，东邻南吉盛路，西邻泓泰康城，南邻工程队家属楼，北邻西新华街，位于团结东社区西新华街13号，占地面积3406.2平方米，建筑面积10256平方米，1栋主楼，主楼66户住宅8031平方米，商服19家1900平方米，10个车库300平方米。物业用房位于小区门口，物业用房面积25平米。

⑤工程队家属楼小区，东邻南吉盛路，西邻泓泰康城，南邻烟草公司，北邻建委综合楼，位于团结东社区南吉盛路80号，占地面积3420平方米，建筑面积10892.35平方米，2栋主楼，主楼79户住宅8562.35平方米，商服5家750平方米，52个车库1560平米，物业用房位于小区北楼门口，物业用房面积20平米。

⑥延寿县财智时代二期（康和雅苑），延寿县延寿镇山河大道以北衡山路以东，建筑面积约39722.85平方米，其中别墅区：18723.37平方米，高层区：14409.74平方米，商服：4933.64平方米，车库：36户1581.53平方米。别墅区和高层区物业用房均位于小区南门，物业用房面积74.57平方米。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；

（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

（七）拟参加本项目的投标人须是哈尔滨市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；

（八）本项目不接受联合体投标；

（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

三、招标文件获取

（一）获取方式：

1、文件获取时间：2025年5月19日09时00分至2025年5月23日16时00分（北京时间，下同）

2、凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.{**g.cn/，按要求进行实名会员注册及选择后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.{**g.cn/，到网站“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。

（三）报名时间：2025年5月19日09时00分至2025年5月23日16时00分(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“”后，填写报名信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为w{**d版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至“ytgcgl2024@163.com”邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交；

（二）投标文件递交截止时间：2025年6月13日09时00分；

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年6月13日08时30分至09时00分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年6月13日09时00分。

五、招标公告

哈尔滨产权交易所（http://www.hljcq.{**g.cn）；

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：延寿县泓泰康城业主委员会

联系人：王海燕

联系电话：13936078518

（二）招标代理机构：黑龙江昀腾工程管理有限公司

联系人：陈女士、金女士

联系电话：0451-84213003

（三）监管部门：延寿县建设项目服务中心

联系人：袁大为

联系电话：13766965476

系统操作咨询电话：0451-84642034

             平台技术咨询电话：0451-58700005