序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

20 分

20 分

本项评审步骤：1、评标价的确认：评标委员会对所有实质性响应招标文件要求的投标报价进行核查、调整，包括根据本招标文件规定的政府采购政策进行的价格扣除。

（1）价格调整：如投标人对招标文件的内容，特别是对招标范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该投标人投标报价为漏项报价），经评标委员会评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准，无规定标准的按相应的本次招标中最高的单价报价）计算出该投标人的投标调整价；

（2）价格扣除：投标人的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2、评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3、投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分20分。其他投标人的投标报价得分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）*20。

4、有漏项报价的投标人，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该投标人的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，投标人应无异议，否则视该投标为无效投标。

5、物业管理费报价明细构成：

（1）人工费用【含项目负责人、水电、勤杂工、后勤人员、保洁人员等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】项目负责人工资不得低于1380元/人/月，水电、勤杂工工资不得低于3093.17元/人/月，后勤人员工资不得低于1380元/人/月，保洁人员（含卫生垃圾外运）工资不得低于1380元/人/月，用人单位还必须承担社保等五险费用906.83元/人/月。以上费用必须满足芜湖市最低工资及五险相关标准及招标人要求，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；

（2）本项目物业管理所有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）及其他费用；

（3）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）；

（4）服务期内易耗品费用；

（5）投标人利润；

（6）其他费用：绿化养护报价不得高于40000元，否则按无效投标处理。

注：1、最低评标价（含一个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值50%时，评标委员会应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2、各投标人必须提供本单位（或在芜分公司）纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件）

2

资信业绩

12分

管理体系认证

3 分

投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的，得1分；

2）环境管理体系认证证书的，得1分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的，得1分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认可监督管理委员会官网查询截图。

业绩

9分

开标之日起上推三年内，承担过类似中小学物业项目且年中标价达到30万元/年及以上的，有一例加3分，加满9分为止。

（投标人服务的同一项目的不同年份的服务合同，只能算一个有效业绩。投标文件中须提供业绩合同、中标通知书扫描件；签订时间及金额以业绩合同为准，扫描件应能辨识买卖双方公章、服务期限、金额，并加盖投标人公章；同时提供业绩合同的中标通知书并加盖投标人公章。如业绩合同不能体现以上全部内容，可提供业绩合同甲方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖投标人公章。否则，不得分）

说明：投标人提供的业绩数量超过业绩满分要求的业绩数量时，按照投标人提供的业绩列表顺序进行评审，无论是否符合要求，超过业绩满分要求的业绩数量之后的业绩不再进行评审。

3

技术力量

13分

项目经理学历及管理经验

9分

项目经理满足以下条件的：

1、年龄在40周岁以下，得1分；

2、具备本科及以上学历，得1分；

3、并持有中级及以上职称的，得1分；

4、具备两年以上年合同金额在30万/年的中小学物业项目管理经验的，得2分。

5、项目经理同时持有电梯安全管理证书、低压电工证书的，得2分；

6、开标之日起两年内获得市级（含市级）及以上物业协会颁发的优秀物业人称号的，得2分。

本项目满分9分。

注：（1）投标文件中须提供学历证书扫描件、学信网截图并加盖投标人电子印章的扫描件。（2）投标文件中须提供相关专业证书扫描件并加盖投标人电子印章的扫描件。（3）提供服务过的项目业主开具的项目经理服务证明及业主出具的中小学服务证明并加盖投标人电子印章的扫描件。（4）提供投标人为其缴纳近一年的社保证明（或社保缴费凭证）并加盖投标人电子印章的扫描件。否则，不得分。

主要管理人员资质资格

4分

维修人员满足以下条件的：

1、担任本项目的维修人员年龄在45周岁以下，具备大专及以上学历的，得1分；

2、持有高压电工证书、低压电工证书的，得1分；

3、维修人员持有电梯安全管理证书的，得1分；

4、维修人员持有机电专业二级及以上建造师注册证书且注册单位与投标人一致的，得1分。

本项目满分4分。

注：（1）投标文件中须提供学历证书扫描件、学信网截图并加盖投标人电子印章的扫描件。（2）投标文件中须提供相关专业证书扫描件、二级建造师注册证书扫描件并加盖投标人电子印章的扫描件。（3）提供投标人为其缴纳2020年以来任意三个月的社保证明（或社保缴费凭证）并加盖投标人电子印章的扫描件。否则，不得分。

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

20 分

20 分

本项评审步骤：1、评标价的确认：评标委员会对所有实质性响应招标文件要求的投标报价进行核查、调整，包括根据本招标文件规定的政府采购政策进行的价格扣除。

（1）价格调整：如投标人对招标文件的内容，特别是对招标范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该投标人投标报价为漏项报价），经评标委员会评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准，无规定标准的按相应的本次招标中最高的单价报价）计算出该投标人的投标调整价；

（2）价格扣除：投标人的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2、评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3、投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分20分。其他投标人的投标报价得分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）*20。

4、有漏项报价的投标人，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该投标人的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，投标人应无异议，否则视该投标为无效投标。

5、物业管理费报价明细构成：

（1）人工费用【含项目负责人、水电、勤杂工、后勤人员、保洁人员等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】项目负责人工资不得低于1380元/人/月，水电、勤杂工工资不得低于1380元/人/月，后勤人员工资不得低于1380元/人/月，保洁人员（含卫生垃圾外运）工资不得低于1380元/人/月，用人单位还必须承担社保等五险费用906.83元/人/月。以上费用必须满足芜湖市最低工资及五险相关标准及招标人要求，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；

（2）本项目物业管理所有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）及其他费用；

（3）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）；

（4）服务期内易耗品费用；

（5）投标人利润；

（6）其他费用：绿化养护报价不得高于40000元，否则按无效投标处理。

注：1、最低评标价（含一个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值50%时，评标委员会应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2、各投标人必须提供本单位（或在芜分公司）纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件）

2

资信业绩

12分

管理体系认证

3 分

投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的，得1分；

2）环境管理体系认证证书的，得1分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的，得1分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认可监督管理委员会官网查询截图。

业绩

9分

业绩合同签订时间应自开标之日起上推三年内，签订同类物业服务合同的，有一例加3分，加满9分为止。

（投标人服务的同一项目的不同年份的服务合同，只能算一个有效业绩。投标文件中须提供业绩合同、中标通知书扫描件；签订时间及金额以业绩合同为准，扫描件应能辨识买卖双方公章、服务期限、金额，并加盖投标人公章；同时提供业绩合同的中标通知书并加盖投标人公章。如业绩合同不能体现以上全部内容，可提供业绩合同甲方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖投标人公章。否则，不得分）

说明：投标人提供的业绩数量超过业绩满分要求的业绩数量时，按照投标人提供的业绩列表顺序进行评审，无论是否符合要求，超过业绩满分要求的业绩数量之后的业绩不再进行评审。

3

技术力量

13分

项目经理学历及管理经验

9分

项目经理满足以下条件的：

1、年龄在40周岁以下，得1分；

2、具备本科及以上学历，得1分；

3、并持有中级及以上职称的，得1分；

4、具备两年以上同类物业项目管理经验的，得2分。

5、项目经理同时持有电梯安全管理证书、低压电工证书的，得2分；

6、开标之日起上推两年内获得市级（含市级）及以上物业协会颁发的优秀物业人称号的，得2分。

本项目满分9分。

注：（1）投标文件中须提供学历证书扫描件、学信网截图并加盖投标人电子印章的扫描件。（2）投标文件中须提供相关专业证书扫描件并加盖投标人电子印章的扫描件。（3）提供服务过的项目业主开具的项目经理服务证明并加盖投标人电子印章的扫描件。（4）提供投标人为其缴纳近一年的社保证明（或社保缴费凭证）并加盖投标人电子印章的扫描件。否则，不得分。

主要管理人员资质资格

4分

维修人员满足以下条件的：

1、担任本项目的维修人员年龄在45周岁以下，具备大专及以上学历的，得1分；

2、持有高压电工证书、低压电工证书的，得1分；

3、维修人员持有电梯安全管理证书的，得1分；

4、维修人员持有机电专业二级及以上建造师注册证书且注册单位与投标人一致的，得1分。

本项目满分4分。

注：（1）投标文件中须提供学历证书扫描件、学信网截图并加盖投标人电子印章的扫描件。（2）投标文件中须提供相关专业证书扫描件、二级建造师注册证书扫描件并加盖投标人电子印章的扫描件。（3）提供投标人为其缴纳2020年以来任意三个月的社保证明（或社保缴费凭证）并加盖投标人电子印章的扫描件。否则，不得分。

序号

费用名称

金额（元）

备注

1

人工费用【含项目负责人、水电、勤杂工、后勤人员、保洁人员等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】项目负责人工资不得低于1380元/人/月，水电、勤杂工工资不得低于3093.17元/人/月，后勤人员工资不得低于1380元/人/月，保洁人员（含卫生垃圾外运）工资不得低于1380元/人/月，用人单位还必须承担社保等五险费用906.83元/人/月。以上费用必须满足芜湖市最低工资及五险相关标准及招标人要求，低于上述标准的，视作该投标为无效投标。

2

本项目管理所有相关费用：************。具体见附表1.

3

税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）

4

服务期内易耗品费用。具体见附表2.

5

投标人利润

6

其他费用。具体见附表3.

合计

序号

费用名称

金额（元）

备注

1

人工费用【含项目负责人、水电、勤杂工、后勤人员、保洁人员等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】项目负责人工资不得低于1380元/人/月，水电、勤杂工工资不得低于1380元/人/月，后勤人员工资不得低于1380元/人/月，保洁人员（含卫生垃圾外运）工资不得低于1380元/人/月，用人单位还必须承担社保等五险费用906.83元/人/月。以上费用必须满足芜湖市最低工资及五险相关标准及招标人要求，低于上述标准的，视作该投标为无效投标。

2

本项目管理所有相关费用：************。具体见附表1.

3

税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）

4

服务期内易耗品费用。具体见附表2.

5

投标人利润

6

其他费用。具体见附表3.

合计