深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目合作方征集公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等有关法律法规和政策相关规定，深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，现采用竞争性谈判方式对本项目范围涉及深圳市马田薯田埔股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“申请人”）报名参加该项目的征集。

1．项目名称

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目

2．项目概况

本项目为光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目(简称“一期”)和光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业 区地块土地整备利益统筹项目(简称“二期”)合并交易，本项目实施范围的用地面积为986,139.85 m², 其中非农建设用地约97,330.45 m², 留用地面积为225,580平方米。项目范围内永久性建筑物总面积871,746.35 m²; 临时性建筑物面积 60,780.8 m²。其中属于招商方的留用地面积为225,580平方米， 永久性建筑物面积228,482.76 m²,临时性建筑物面积13,379.34 m²,非农建设用地指标97,330.45 m²。

3．项目交易范围

本次竞争性谈判的交易范围为深圳市马田薯田埔股份合作公司拥有的深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目。

4．申请人资格要求

4.1申请人应符合以下所有资格条件：

（1）申请人须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力；

（2）申请人净资产规模在人民币1亿元以上，且资产负债率不超过50%；

（3）申请人（或其控股母公司)须具备房地产开发企业资质二级或以上资质管理的相关规定；

（4）申请人（或其控股母公司)在深圳市依法注册登记设立，具有良好的诚信记录，未被列入失信被执行人；

（5）申请人(或直接或间接持有申请人股权的上层股东公司) 具有房地产开发经验；

（6）与招商方存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目；相互间有控股关系或管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；

（7）招商方董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与本项目；

（8）本项目不接受联合体投标。

5．筛选方法

征集期限截止后，招标代理机构聘请评审专家按照征集公告内容对征集单位提供的申请文件进行评审，资格性审查通过的单位进入后续的谈判环节，谈判名单经招商方董事会(监事会、集体资产管理委员会列席)审议通过。

若合格的谈判申请人有2家或以上，则采取竞争性谈判方式进行交易；若合格的谈判申请人不足2家的，则重新发布公告征集谈判对象。

6．获取申请文件的时间期限、地点和方式

6.1 获取时间：2025年05月10日至2025年05月30日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至17时（北京时间）。凡愿意参加申请的合格申请人，必须备齐以下资料报名并获取申请文件：

（1）法定代表人证明书原件（加盖公章）；

（2）法人授权委托证明书原件（加盖公章）；

（3）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（4）被授权人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；

（5）《营业执照》或法人证书复印件（加盖公章、原件备查）。

6.2获取地点：深圳市光明区玉塘街道田寮社区光侨路高科创新中心A座十三层A1301。

7．递交申请文件时间、地点和方式

7.1递交申请文件时间：2025年06月04日14:30-15:00

7.2递交申请文件截止时间：2025年06月04日15:00

7.3递交申请文件地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼开标室。

7.4逾期送达或者未送达指定地点的申请文件，交易代理机构不予受理。

8．申请文件

8.1申请人授权代表提交申请文件至交易代理机构，并填写《征集申请登记表》，现场办理申请手续。申请文件格式详见附件。

8.2 申请文件的编制及装订要求

（1）申请文件应按附件“申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为申请文件的组成部分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，要求为：最近一年度（即2024年度财务报表）经审计的财务报表。

（5）申请文件1正5副，应采用不褪色的材料书写或，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（6）申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除申请文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

9．费用承担

9.1本项目涉及的前期服务费、招标代理费、交易服务费等均由中标人承担；前期服务费具体信息详见项目方案。

11．联系方式

交易代理机构：深圳市正德招标代理有限公司

联 系 人： 陈工

通讯地址：深圳市光明区玉塘街道田寮社区光侨路高科创新中心A座十三楼1301

电话： 0755-27402809转8011

招 标 人：深圳市马田薯田埔股份合作公司

联 系 人：麦桂华

通讯地址：广东省深圳市光明区马田街道薯田埔社区宏发嘉域二期206

电话： 15999543008

深圳市马田薯田埔股份合作公司

2025年05月09日